ビルマネジメントビジネス研究会 ２０００ -2001実績

＜趣旨と経緯＞

ビル・マネジメント・ビジネス研究会は１９９５年設立以来、アジアにおける日本の役割の重要性の認識からスタートし、アジア諸国の実情調査をいち早く実施すると同時に欧米先進国も含めた、ビルマジメントビジネスの可能性を探ってきました。

特にグローバルスタンダードによる大きな変革を余儀なくされている昨今では、欧米企業の新たな経営手法／問題解決手法に調査の重点がおかれてきています。

　そこで本年度の研究会では昨年に引き続き、グローバル・スタンダードへの対応を一歩進めるとともに、本格的なネット革命の中でＩＴ化への対応にも焦点をあて、大競争、大変革の時代にいち早く対応できる不動産ビジネス、ビルマネージメント・ビジネスを実践していくためのノウハウ獲得と最適システムの導入手法、技術協力のありかた等々を調査することを目的とします。

１．＜グローバル化対応＞

所有と経営の分離や不動産の証券化に象徴されるようなビルマネジメントのグローバル化に伴う、新しいビジネスチャンス。すなわち保有資産から収益を生み出すといった従来型のビジネスではなく、事業ノウハウを活用して収益を生み出すフィービジネスなどの知識集約型ソフトビジネス創出のヒントを探りだすことに主眼をおき、下記分野の中よりいくつかのテーマを選定又は複合して選定し議論していきます。

＊コンストラクションマネジメント（ＣＭ）

所有者・経営者の立場に立った不動産開発／建築のコスト・スケジュール・クオリティの管理

＊プロパティマネジメント

物件の運営関し、ビル経営の立場に立った設備・警備・清掃等の運営全般管理を行う。

＊アセットマネジメント

不動産だけでなく金融商品も含むあらゆる資産運用に関する助言。

＊ファシリティマネジメント（ＦＭ）

オフィス運営に関連してオフィスの設計や施設管理だけでなくコスト管理も含めたアドバイスを行う。

＊デューディリジェンス

投資対象となる不動産についての評価を行うための調査

 ２．＜ＩＴ化対応＞

　ネット革命の進展により、インターネットの利用や高度情報化への対応を要求される各種施設における、施設・設備等の管理運営技術、施設のメンテナンスやセキュリティのあり方など施設のＩＴ化に関わる様々な手法から業務の効率化に絡んだ業務のＩＴ化すなわちビジネスのＩＴ化までをとらえて議論していきます。先端的事例であるインターネットデータセンター（ｉＤＣ）なども事例研究として調査いたします。

＊オフィスビルのグレードアップ

　ＩＴ革命がオフィスビルに与える影響などビルビジネスの観点からＩＴ戦略を考えます。

＊トータルビルセキュリティ

　　フィジカルセキュリティとサイバーセキュリティ等の両面からセキュリティの認識を高めます。

＊    情報環境構築とＦＭ

＜開催テーマと講師実績＞

 第一回　２０００年１２月６日１５：００〜インテリジェントロビー「ルコ」
　　「オフィスビルのグレード設定の変化と改修事例・・マネジメントの観点から考える今後のグレード判定」
講師：（株）日本インテリジェントビルシステムズ
企画部長　斉藤利雄　氏

 第二回　２００１年１月２５日１５：００〜　インテリジェントロビールコ
　　「IT革命とビルメネジメント・・データセンターの事例研究」
講師：NTTファシリティーズ（株）データセンター環境構築本部副本部長
池辺裕昭　氏
（株）日本インテリジェントビルシステムズ　常務取締役池川清　氏

 第三回　２００１年３月８日１５：００〜　インテリジェントロビールコ
　　　「オフィスビルセキュリティの動向」・・・鍵と錠をめぐる最新の話題
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・人による警備と機械警備
講師：（株）ゴール東京支店営業開発課リーダー杉原有史　氏
（株）日本インテリジェントビルシステムズ　企画部長斉藤利雄　氏

第四回　２００１年４月１７日青学会館シロガネ
　　　「土地取引における土壌・地下水汚染の問題について」
講師：イー・アンド・イー　ソリューションズ（株）環境第２事業本部主席研究員　牧明彦　氏
同和鉱業（株）ジオテック事業部辻本健二　氏、エコシステムエンジニアリング（株）山本貴士　氏

第五回　５月２９日インテリジェントロビールコ
　　　「プロパティマネジメントと管理コストについて…コスト削減の考え方」
講師：（株）日本インテリジェントビルシステムズ企画部長斉藤利雄　氏